부산 입주예정아파트와 매물현황

 

청약홈에 따르면 2023년 한 해 입주 예정 아파트 물량은 26,667세대에 이르며, 내년 2024년에도 15,537세대가 입주를 앞두고 있습니다. 부산의 적정 신규아파트 수요가 매년 16,504세대임을 감안하면 2024년부터는 신규 아파트에 대한 공급부족이 나타날 것으로 보입니다. 

지난 10월 16일 HUG(주택도시보증공사)에 따르면 2023년 9월 말 기준 부산의 3.3㎡당 평균 분양가는 2,192만원으로 지난해 대비 분양가 상승폭이 서울, 제주 다음으로 높게 나타났습니다. 

높은 분양가와 공급부족, 장기소비위축등이 부동산 시장에 어떻게 나타날지 지켜봐야 할 것 같습니다. 

 

2023년 10월 이후 입주예정 아파트

 

2024년 입주예정 아파트

 

기존 아파트 매물 추이

2023년 10월 현재 부산의 총 매물수는 72,568세대로 그중 매매물건이  50,722세대, 전세가 12,852세대, 월세가 8,994세대입니다. 지난 3년 전에 비해 매물은 총 26,759세대가 늘었고, 그중 매매물건이 12,978세대가 늘어 거래량 대비 매도 물량이 꾸준히 나오고 있는 현황입니다. 

특히 연초의 대출완화등으로 거래량이 꾸준히 늘었음에도 매도 물건은 지난 10월 중순 5만건을 넘어섰습니다.

전세물량도 줄지 않고 있어 당분간은 매수우위추세가 유지될것으로 보입니다. 

 

 

미분양의 경우 2022년 초 천세대 아래로 내려갔으나, 거래 및 대출규제등으로 꾸준히 미분양이 증가해서 2023년 6월 3,107세대까지 쌓였습니다. 

신규공급 물량의 부족에 대한 수요심리와 이슈단지 중심으로 분양권의 거래가 활발히 이루어지면서 최근 8월 기준  2,327세대로 일부 소진되었습니다. 

신규공급부족을 기존 매도물량이 채워줄수 있을지, 고금리 고분양가의 신규공급시장을 부동산 수요자들이 얼마나 받아낼 수 있을지 올해 하반기와 내년 상반기 부동산시장이 궁금해집니다.