2025년 부산 입주 예정 단지 알아보기

 

 
2025년 부산에서 입주 예정인 아파트는 총 7,924세대로, 2024년의 15,218세대와 비교해 약 50% 감소한 수치입니다.
부산뿐만 아니라 전국 아파트 입주 물량도 작년대비 2/3 수준으로 줄어들 것으로 예고돼 입주절벽이 우려되고 있습니다. 
 

1. 입주물량 감소의 원인
2. 부산 월별 입주물량
3. 매수포인트

 

1. 입주물량 감소의 원인

2023년부터 시작된 부동산 시장 침체 때문인데, 금리가 급속하게 오르면서 건설사들은 자금조달에 어려움을 겪고, 주택수요자들은 대출금리 부담이 커졌습니다. 여기에 글로벌 원자재 가격과 물가 상승으로 건설사들의 건축 비용도 짧은 시간에 급상승했습니다. 이런 여건들이 공급위축으로 이어졌고 올해부터 이어질 입주물량 감소로 나타나고 있습니다. 
 
 

2. 부산 월별 입주물량

입주연월	사업지	주택명	세대수
202501	부산광역시 사하구 하단동  510-27	사하 삼정그린코아 더시티	216
202502	부산광역시 부산진구 범천동 1123-124	LH센트럴힐(공공임대)	104
202503	부산광역시 부산진구 양정동  73-7	양정자이더샵SKVIEW	2276
202503	부산광역시 사상구 주례동  213-22	냉정역 비스타동원	120
202503	부산광역시 서구 암남동  115-18	송도자이르네 디오션	227
202504	부산광역시 강서구 강동동  0-0	e편한세상 에코델타 센터포인트	953
202504	부산광역시 부산진구 양정동  399-2	두산위브더제니스 센트럴 양정	244
202504	부산광역시 부산진구 전포동  191-957	서면 가화만사성 더 테라스	158
202505	부산광역시 강서구 강동동  0-0	강서자이 에코델타	856
202505	부산광역시 남구 문현동 산23	문현 푸르지오 트레시엘(주거환경개선사업)	960
202505	부산광역시 부산진구 부암동  80-53	서면경남아너스빌엔테로까사	80
202505	부산광역시 북구 덕천동 361	한화포레나 덕천3차(삼진·목화아파트)	429
202506	부산광역시 강서구 강동동  0-0	에코델타시티 푸르지오 센터파크	972
202506	부산광역시 부산진구 양정동  406-5	아뜰리에933	72
202508	부산광역시 부산진구 부암동  298-163	부암2차 비스타동원 아트포레	440
202508	부산광역시 연제구 연산동  588-1	연산 하늘채 엘센트로	368
202509	부산광역시 수영구 광안동  1240-38	드파인 광안	1237
202510	부산광역시 강서구 강동동  0-0	에코델타시티 푸르지오 린	886
202511	부산광역시 부산진구 당감동  865-20	서면4차 봄여름가을겨울	607
202512	부산광역시 사하구 당리동 340-3	한화 포레나 부산 당리2(재개발)	543

 
 

3. 매수 포인트

올해 분양시장에서는 다양한 단지가 준비 중입니다.
센텀CY부지의 "르엘 리버파크 센텀", 남천 메가마트 부지의 "남천 푸르지오 써밋", 서대신 4 구역의 "한진해모로", 안락 1 구역의 "푸르지오"등이 대표적입니다.
다만, 2024년 평균 분양가가 2,400만원을 넘어서면서 올해는 국평 기준(전용면적 84㎡)으로 약 8억원 이상의 가격을 예상해야 할 것으로 보입니다.
특히 르엘 리버파크 센텀과 남천 푸르지오 써밋은 평당 4,500만 원 이상의 분양가를 예상하고 있어 신축 분양권에 대한 접근성이 줄어들고 있는 추세입니다.
 
올해 입주 물량중에는 브랜드 대단지, 역세권 단지로 84㎡ 기준 7억전후 물건도 많아 실입주를 생각하는 분들은 입주물량을 살펴보시는 것도 추천드립니다.
 
지난 1월초에는 입주가 시작된 "양정자이 SKVIEW"의 취소주택 재공급이 있었습니다.
22년 9월 당시 분양가에 부대비용, 옵션을 포함해도 72㎡기준 6억초반에 분양받을 수 있는 기회였기에 1,000대 1이 넘는 경쟁률을 보였는데요
GS자이에서는 차후 "강서자이 에코델타", "창원자이"등도 취소주택에 대한 재공급이 있다고 하니 관심 있는 분들은 모집공고 일정을 챙겨보시기 바랍니다.