명륜2 재건축 <래미안 마크 더 스위트> 공사비 확정

명륜 2 재건축 조합과 삼성물산의 공사비 협상이 완료되었다는 소식입니다.

지난해 8월 공사비 인상 협의 당시 3.3㎡당 557만 원이었던 

공사비가  재협상 끝에 

3.3㎡당 775만5000원으로 확정되었습니다.

이로써 명륜2 재건축 조합은 5월 관리처분 인가와 공사비 검증을 마치고,

8월부터는 이주를 시작할 예정입니다.

착공은 내년 3월, 입주는 2029년 3월 계획되어 있습니다.

 

 

1. 명륜2 재건축 개요
2. 입지 분석
3. 투자 가치 및 전망

 

1. 명륜2 재건축 개요

• 사업지: 부산광역시 동래구 명륜동 702-47번지 일원
• 규모: 지하 3층, 지상 17~28층 499세대 6개 동
• 세대타입: 59㎡,84㎡,95㎡,108㎡,110㎡,138㎡,101P㎡,147P㎡
• 주차 대수: 1.7대
• 일반분양 세대: 86세대
• 일반분양 예정가: 평당 2,950만 원(옵션 제외)

2. 입지 분석

1. 교통 인프라

-명륜 2 구역은 지하철 1호선 명륜역이 도보 5분 거리에 위치해 있어, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

동래역을 통해 4호선 환승도 가능하며, 동래 IC를 통해 고속도로 진입도 수월해 부산 전역으로의 이동이 편리합니다.

 

2. 생활 편의 시설

- 교육: 동래구는 전통적으로 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역으로,

인근에는 명륜초, 동래중, 동래고, 부산중앙여고등 학군이 우수합니다.

- 상업 및 의료시설: NC백화점, 롯데마트, 온천천 카페거리 등 다양한 생활 인프라가 인근에 위치하고 있으며,

부산의 대표적인 대학병원 중 하나인 부산대병원도 차량 10분 이내 거리에 있어 의료 서비스 접근성도 우수합니다.

 

3. 투자 가치 및 전망

1. 재건축 사업 진행 속도

-명륜 2 구역은 최근 공 바시 합의 이후 사업이 본격적으로 추진된 것으로 보입니다. 

다만, 부산 지역 재건축 단지들은 조합 내부 이슈나 건설사와의 협의 과정에서

일정이 지연되는 경우가 많으므로, 사업 진행 상황을 지속적으로 모니터일 할 필요가 있습니다.

 

2. 동래구 신축 공급과의 경쟁

- 동래구는 비교적 신축 아파트 공급이 활발한 지역으로,

명륜 2 재건축 단지가 분양할 시점에는 주변 신축 와 경재해야 합니다.

그러나 명륜동은 동래구 내에서도 학군과 교통이 뛰어난 핵심 지역이므로,

신축 아파트 수요는 꾸준할 것으로 전망됩니다.

 

3. 장기적인 가치 상승 가능성

- 명륜 2 재건축은 입지와 생활 인프라 측면에서 우수한 경쟁력을 갖추고 있어,

부산 재건축 시장에서 주목할 만한 단지가 될 것입니다.

특히, 학군 프리미엄과 편리한 교통을 바탕으로 실거주 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

 

 

명륜 2 구역은 기존 명륜동의 노후된 주거 환경을 개선하고,

동래구의 핵심 주거지역으로 탈바꿈할 가능성이 높은 재건축 단지로 주목받고 있습니다.

특히, 최근 부산시의 정비 사업 활성화 기조에 따라 속도를 낼 것으로 기대됩니다.