소형 아파트 투자, 1인 가구 증가가 기회일까

 

최근 부산에서도 신규 아파트의 분양가는 평당 2,500만 원에서,

하이엔드 급의 경우 4,500만 원을 넘어서는 수준까지 올랐습니다.

최근 이러한 가격으로 공급되는 현장을 쉽게 찾아볼 수 있는데요.

특히 84㎡ 기준 6억 원을 초과하는 상품이 대부분이다 보니,

이들 주택은 초기 자본이 많이 필요할 뿐만 아니라,

잔금 대출 시 세제 혜택도 받을 수 없습니다.

그 결과, 과거처럼 부동산을 투자 수단으로 삼기에는 진입 장벽이 상당히 높아졌습니다.

 

이번 포스팅에서는 1인 가구 증가에 따른 수요가 늘고 있다는

60㎡이하의 소형 아파트 투자에 대한 기회와 전략을 구체적으로 살펴보겠습니다.

 

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1. 소형아파트의 정의와 장점 
2. 1인 가구 증가와 소형 아파트 수요
3. 신규 아파트 고분양가와 초기 투자 부담
4. 소형 아파트의 임대 수익률
5. 소형아파트 시장의 최근 동향
6. 투자시 유의사항 및 전망

 

1. 소형아파트의 정의와 장점

소형아파트는 일반적으로 60㎡이하의 면적을 가진 아파트를 의미합니다.

특히 도심에 위치한 단지의 경우 교통이 편리하고 생활 편의시설이 가까워 많은 사람들이 선호하는데요.

비슷한 평형대의 오피스텔 상품과 비교해도 관리비, 주차뿐 아니라

커뮤니티, 주거안정성, 공간활용면에서 우수하여 투자자에게 유리한 조건을 제공합니다. 

 

2. 1인 가구 증가와 소형아파트 수요

통계청에 따르면 1인 가구는 매년 증가추세이고, 부산은 인구가 줄고 있다고는 하지만

1인 가구는 전년 대비 2.0% 증가 추세에 있습니다.

자료에 따르면 3인 이상의 가구는 모두 감소 중이며, 2인 이하의 경우 늘어나고 있습니다.

이로 인해 소형 아파트의 임대 수요도 증가하고 있으며,

안정적인 임대수익 또한 기대할수 있는 기회를 제공합니다.

출처: 통계청

 

3. 신규 아파트 고분양가와 초기 투자 부담

최근 신규 아파트의 고분양가 추세로 인해 많은 투자자들이 초기 투자금에 부담을 느끼고 있습니다.

수도권을 비롯한 광역시의 경우 공사비 상승에 따른 분양가 상승으로

많은 사람들이 소형 아파트에 눈을 돌리고 있습니다.

상대적으로 낮은 가격으로 구매할 수 있어 초기 투자 부담을 줄일 수 있는 좋은 대안이 될 수 있습니다.

 

4. 소형아파트의 임대 수익률

 

소형아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 높은 임대 수익률입니다.

1,2인 가구가 증가함에 따라 소형아파트의 임대 수요도 증가하고 있습니다.

예를 들어, 서울의 경우 소형아파트의 임대수익률이 평균 5%를 넘는 경우도 많습니다.

이는 안정적인 수익을 기대 할 수 있는 요소로 작용합니다.

 

5. 소형아파트 시장의 최근 동향

최근 소형아파트의 매매량이 급증하고 있습니다.

부동산R114의 분석에 따르면, 전체 아파트 매매량에서 전용 21~85㎡ 이하 비율이 89%까지 치솟았다고 합니다.

이는 소형아파트에 대한 선호도가 높아지고 있음을 보여줍니다.

특히, 도심 지역의 소형아파트는 교통과 생활 편의성이 뛰어나 더욱 인기를 끌고 있습니다.

 

6. 투자 시 유의사항 및 전망

소형 아파트에 투자할 때는 몇 가지 유의사항이 있습니다.

첫째, 지역의 개발 계획과 인프라 확장을 고려해야 합니다.

예를 들어, 향후 교통망이 확장될 지역에 투자하면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

둘째, 임대 수익률과 공실률을 분석하여 안정적인 수익을 기대할 수 있는지를 판단해야 합니다.

마지막으로, 소형아파트의 가격 변동성을 고려하여 장기적인 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.