2025년 부산 최고가 아파트 분석 (해운대vs광안리vs신축)84㎡ 기준

며칠 전 동래 동래사적공원 대광로제비앙 1,025세대가 분양을 완료했다는 소식이 들려왔습니다.

작년 5월 평당 2,300만 원의 분양가에 초기 계약률이 그리 높지 않았는데, 8개월 만에 전 세대 분양을 완료했습니다.

부산은 아직 5,000세대 정도의 미분양 물량이 남아 있으나 입지, 브랜드, 규모, 상품성에 따라 순차적으로 소진되고 있는 분위기입니다.

 

매매 거래량은 '24년 12월 1,931건, '25년 1월 1,025건으로 지난 두 달간 3,000건 거래신고 되었으며 이를 바탕으로 부산 최고가 아파트를 살펴보았습니다. 

2024년 12월~2025년 1월까지의 84㎡ 실거래신고 기준입니다. 

 

출처: 아실

 

1. 해운대 아파트 - 부산 부동산 시장의 확고한 선두주자

부산에서 가장 높은 시세를 기록하는 지역은 여전히 해운대입니다.

• 마린시티자이(13.8억 원)-부산 최고가 아파트 
• 해운대 롯데캐슬 스타(10.7억 원)- 브랜드 가치 유지
• 해운대 경동 리인뷰(9.5억 원)- 신축 단지로 빠른 시세 상승   

▷마린시티, 센텀시티, 중동 지역의 고급 브랜드 아파트들이 강세를 보이며,

센텀 2 지구 개발로 인해 향후 추가적인 시세 상승 가능성이 높습니다.

 

 

2. 광안리 오션뷰 아파트 - 변함없는 입지 프리미엄

 

광안리는 바다 조망 프리미엄 덕분에 꾸준한 시세 방어력을 유지하고 있습니다.

• 광안 쌍용예가 디오션(12.0억 원)- 오션뷰 프리미엄 반영
• 광안자이(9.9억 원)- 입지적 강점으로 높은 가격 유지

▷광안리 바다 조망권을 가진 노후단지는 재개발 가능성이 높아 추가적인 개발호재도 기대할 수 있습니다.

광안리는 바다 조망 프리미엄 덕분에 꾸준한 시세 방어력을 유지하고 있습니다.

 

3. 입지와 신축 아파트 강세- 남천동& 센텀 인근 단지 인기 상승

• 남천 자이(11.5억 원) - 남천동 재개발 성공 사례
• 해운대 경동 리인뷰 2차 (9.0억 원)- 신축 단지로 빠른 가격 상승
• 동래 롯데캐슬 더 클래식(10.4억 원)- 9년 차 아파트지만 입지를 내세운 프리미엄 유지

▷남천동과 해운대의 신축 단지들은 고급화를 통한 프리미엄 형성으로 강세를 보입니다.

 

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2025 부산 아파트 시장 전망

부산 부동산 시장은 해수동을 중심으로 2025년에도 지속적인 성장세를 이어갈 것으로 보입니다.

해운대는 선호거주지역의 중심으로 안정적인 시세 상승이 예상됩니다. 

광안리는 바다 조망원을 앞세워 구축 아파트들도 높은 가격을 유지할 것으로 보이며, 신축 아파트들은 고급화 전략을 통해 빠르게 시장에서 자리 잡을 전망입니다. 

 

앞으로 부산 아파트 시장에 관심이 있다면, 해운대 광안리 오션뷰 단지와 센텀.남천동 신축 아파트의 시세 변동을 꾸준히 살펴보는 것이 중요합니다.

실거주와 투자를 고려하는 분들은 지역 개발 호재와 공급량 변화를 종합적으로 검토하며 신중한 선택을 하시길 바랍니다.