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알아두면 돈 되는 부동산 팁78

부동산 셀프 등기 비용과 절차, 초보자도 따라하기 쉬운 방법(필수서류포함) 부동산 셀프등기(소유권 이전등기)는 부동산을 매매한 후 직접 소유권을 이전하는 절차로, 법무사를 거치지 않고 개인이 직접 진행하는 것을 의미합니다. 일반인도 충분히 할 수 있지만, 실수가 생기면 보정(수정) 절차가 필요할 수 있으므로 주의해야 합니다. 📌 셀프등기 준비부터 완료까지 순차적 절차1. 준비 단계: 필요한 서류 확인셀프등기를 하기 위해서는 **매도인(파는 사람)과 매수인(사는 사람)**이 준비해야 할 서류가 있습니다.🔹 매도인(기존 소유자) 준비 서류등기권리증(또는 등기필정보): 부동산의 소유권을 증명하는 서류인감증명서 (부동산 매도용): 주민센터에서 발급매도용 인감도장(도장날인)신분증 사본🔹 매수인(새 소유자) 준비 서류주민등록등본 (같은 주소지일 경우 필요 없음)신분증매수용 인감도장취.. 2025. 2. 24.
지방 미분양 3000채 LH가 매입! 부동산 시장 영향은? LH의 지방 미분양 아파트 매입, 시장에 미치는 영향은?1. 악성 미분양 증가와 정부의 대응최근 국내 부동산 시장에서 '준공 후 미분양' 문제가 심각하게 대두되고 있습니다. 2023년 말 기준으로 전국의 준공 후 미분양 주택이 약 2만 1480채에 달하며, 이 중 37.2%인 8000채가 지방에 집중되어 있는 실정입니다.미분양 아파트 문제가 장기화되면 건설사의 재정 악화는 물론 지역 경기 침체, 슬럼화 등 다양한 부작용이 발생할 수 있습니다. 이에 정부는 LH(한국토지주택공사)를 통해 지방의 악성 미분양 아파트 3000채를 직접 매입하는 정책을 내놓았습니다. 이는 2008~2010년 금융위기 이후 약 15년 만에 다시 시행되는 미분양 매입 정책입니다.이번 정책은 부동산 시장 안정화를 목표로 하고 있지만,.. 2025. 2. 19.
부산 분양 아파트 양극화 심화, 고가 vs 저가 차이 6.6배! 최근 부산 부동산 시장에서 고가 분양 아파트와 저가 분양 아파트의 가격 격차가 크게 벌어지고 있습니다. 해운대구, 수영구, 남구 등의 고급 주거 지역에서는 3.3㎡당 3,000만 원을 넘는 초고가 분양 아파트가 속속 등장하는 반면, 강서구, 기장군, 사하구 등의 외곽 지역에서는 분양가가 1,500만 원 이하인 저가 아파트가 상대적으로 저조한 청약 경쟁률을 보이고 있습니다.부산 부동산 시장의 이러한 극단적인 가격 양극화(초양극화) 현상은 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 이슈입니다. 고가 분양 아파트는 여전히 높은 청약 경쟁률을 기록하는 반면, 저가 분양 아파트는 미분양 위험이 커지고 있습니다.과연 이 같은 부산 분양 시장의 양극화는 왜 심화되었을까요? 그리고 향후 어떤 방향으로 전개될까요?1. 고가 분양.. 2025. 2. 17.
부동산 직거래 사기, 이렇게 당합니다! 안전한 거래법 총정리 1. 부동산 직거래의 증가와 사기 위험성최근 온라인 플랫폼을 통한 부동산 직거래가 증가하고 있습니다. 당근마켓, 중고나라, 번개장터 등의 플랫폼에서는 개인 간 직접 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 중개수수료를 절약할 수 있다는 장점이 있습니다.그러나 이러한 직거래 방식은 공인중개사의 개입 없이 진행되기 때문에 사기 피해가 발생할 가능성이 높습니다. 특히 허위 매물, 신분을 속인 가짜 집주인, 계약금 편취 등의 사례가 지속적으로 보고되고 있습니다.이에 따라 안전한 부동산 직거래를 위해 사기 유형을 명확히 파악하고, 이를 예방할 수 있는 방법을 숙지하는 것이 중요합니다.2. 부동산 직거래 사기의 대표적인 유형부동산 직거래에서 발생하는 대표적인 사기 유형으로는 허위 매물 사기가 있습니다. 이는 존재하지 않.. 2025. 2. 14.
2025년 부동산 세법 완전 정리! 종부세·양도세·취득세 달라지는 점은? 2025년 부동산 세법, 무엇이 달라지나?2025년부터 시행되는 부동산 관련 세법 개정안이 발표되어 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이번 개정안은 종합부동산세, 양도소득세, 취득세, 임대소득세 등 다양한 세목을 포함하고 있어 부동산 투자자뿐만 아니라 실수요자들도 관심 있게 살펴봐야 할 것 같습니다.이번 글에서는 2025년 부동산 세법 개정 내용을 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 종합부동산세(종부세) 개편 ✅ 1 주택자 세부담 완화- 공정시장가액비율 80%에서 60%로 낮춤- 과세표준 구간 조정 및 세율 인하- 고령자·장기보유자 세액공제 확대📌 예시:기존에는 공시가격 12억 원 이상 주택 보유자가 종부세를 내야 했지만, 2025년부터는 과세 기준이 완화되어 1 주택자의 부담이 줄어들.. 2025. 2. 12.
[청약] 해외 체류자의 단신부임 소명하기 1. 해외체류자의 청약 제한 사항2. 생업사정으로 인한 단신부임 판단 방법3. 단신부임 확인서류4. 청약 Q&A 요약 Q. 기다리던 현장의 청약일정이 되어 청약을 하려고 보니, 해외 체류자는 청약 제한 사항이 있다는 이야기를 듣고 문의합니다. 청약통장을 가진 남편은 10개월째 해외 근무 중인데, 청약을 할 수 있는 건가요? A. 네 가능합니다. 세대원이 있고 본인만 생업을 위해 국외에 체류하고 있는 경우 국내에 거주하는 것으로 봅니다. 1. 해외체류자의 청약 제한 사항해외 체류자의 청약 제한 예외( 생업 사정으로 인한 단신부임)▷ 제4조(주택의 공급대상) ⑧ 제7항에도 불구하고 (1) 세대원 중(2) 주택공급신청자만 (3) 생업에 직접 종사하기 위하여 국외에 체류하고 있는 경우에는 국내에 거주하고 있는.. 2025. 2. 10.
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